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외국인으로서 베트남 부동산 구입하는 방법

포코리안 0 18

 외국인으로서 베트남 부동산 구입하는 방법


 2015년 7월 1일부터 개정 주택법이 시행되면서, 외국인의 베트남 부동산 투자조건도 많이 완화 되었습니다. 다만 아직도 세부시행력은 개정중이고 명확치 않으니 신중하게 투자하거나 구입하셔야 할것 같습니다.


 외국인의 부동산 구입 제한 및 조건


 만약 베트남인과 결혼을 하셨다면 베트남인과 동등한 권리가 부여되므로 예외 대상이시지만, 외국인으로서 베트남에 부동산을 구입하시거나 투자 하신다면 아래 제한과 조건을 만족하셔야 합니다.


1. 비자를 소유하고 계셔야 하고 여권에 입국 스탬프가 반드시 날인 되어있어야 합니다.


2. 외국인이 구일 할 수 있는 부동산의 최대 호수

 - 외국인이 구입 가능한 부동산은 분양 아파트 또는 단독 주택입니다. 분양아파트는 최대 30%, 단독 주택은 최대 250호로 제한되어 있으며, 시행령의 초안은 해외 투자 용으로 개방되어 있는 단독 주택 가구수를 제한 합니다. 이는 프로젝트 1안건에 대해 최대 10%라는 추가 제한이 포함된 사항입니다. 


3. 외국인이 구입 불가능한 부동산 지역

 - 국방과 안보에 관련된 지역은 투자, 구입 불가능 합니다. 


 구입 지불 방법


 부동산 구입시 표기와 상관없이 무조건 베트남 동으로 거래 해야 하며, 지불 방법은 은행 입금이 기본입니다. 다만 매각시 매각 가격을 외화로도 가능 합니다.


 외국인의 권리


 저희에게 주어지는 토지 사용권 기한은 증명서 발급일로부터 50년입니다. 만료 3개월 전까지 수속을 밟으면 연장이 가능합니다.  또한 세가지의 권리가 부여되는데 이용권, 임대 권 매각, 증여로서 토지 사용권의 기한 만료전 모든 권리를 이행할 수 있습니다. 구매자가 베트남인이라면 기간은 영원이지만, 외국인의 경우 남은 기간만 소유 가능 합니다.

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